Miami-Dade, Broward o Palm Beach: ¿dónde es más barato en 2026?
Miami-Dade sigue siendo el condado más caro para comprar una casa unifamiliar: la mediana de venta en septiembre de 2026 fue de $692,000, frente a $656,000 en Palm Beach y $641,500 en Broward, según MIAMI REALTORS®. Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL, explica por qué esa diferencia cambia mucho si buscas condo o alquiler.
La sorpresa está en Palm Beach. Es el condado donde más subió el precio de las casas en un año (6.67%, frente a 4.1% en Miami-Dade y 2.4% en Broward) y donde hay menos inventario: 3.6 meses, contra 4.2 en Broward y 5.1 en Miami-Dade. Con menos casas en venta, los vendedores de Palm Beach tienen más fuerza para negociar que los de Miami-Dade.
| Condado | Casa unifamiliar (mediana) | Condo o townhouse (mediana) | Meses de inventario (casas) |
|---|---|---|---|
| Miami-Dade | $692,000 (+4.1%) | $417,090 (-0.7%) | 5.1 |
| Broward | $641,500 (+2.4%) | $235,000 (-14.5%) | 4.2 |
| Palm Beach | $656,000 (+6.67%) | $310,000 (+3.3%) | 3.6 |
Fuente: MIAMI REALTORS®, South Florida Market Stats, septiembre de 2026. Variación frente a septiembre de 2025.
En condos, Broward es claramente el más barato: la mediana fue de $235,000, casi $182,000 menos que en Miami-Dade ($417,090) y $75,000 menos que en Palm Beach ($310,000). Ojo con leer esa cifra como una ganga automática: una mediana más baja también refleja qué tipo de edificios se vendieron ese mes, y en Broward hay muchos condos antiguos. Antes de comprar, revisa las finanzas de la asociación, las cuotas y si hay derramas (special assessments) pendientes.
Miami-Dade, en cambio, tiene el inventario de condos más alto de los tres (12.3 meses, frente a 10.2 en Broward y 6.8 en Palm Beach). Eso le da al comprador de condos en Brickell, Doral o Aventura más margen para negociar que en West Palm Beach o Boca Raton.
Alquilar una casa de 3 habitaciones cuesta en promedio $3,750 en Miami, $4,550 en Fort Lauderdale y $3,000 en West Palm Beach, según los anuncios que mide Zumper en octubre de 2026. Dentro de Broward, el mercado principal donde trabajo, las diferencias entre ciudades también son grandes:
Datos de Zumper Miami, Zumper Fort Lauderdale, Zumper Weston, Zumper Pembroke Pines y Zumper West Palm Beach. Son precios pedidos en anuncios, no rentas firmadas, y cada ciudad mezcla casas muy distintas.
La diferencia de estilo de vida pesa tanto como el precio: Miami-Dade es el más urbano, Broward el más suburbano y familiar, y Palm Beach el más tranquilo, con más espacio. En Miami-Dade pagas por estar cerca de Brickell, Coral Gables, Doral, el aeropuerto MIA y la oferta cultural y gastronómica más grande de la región, y el español se habla en casi todas partes.
Broward queda en el medio, literalmente. Desde Weston, Pembroke Pines, Miramar o Davie llegas a Miami o a Fort Lauderdale por la I-75, la I-595 o el Turnpike, con casas más grandes, comunidades planificadas y muchos parques. Plantation y Sunrise, junto a Sawgrass y la I-595, suman centros comerciales, oficinas y acceso rápido al aeropuerto de Fort Lauderdale.
Palm Beach tiene otro ritmo: el centro de West Palm Beach con su vida frente al Intracoastal, Boca Raton, Palm Beach Gardens y Wellington, la capital ecuestre. Si trabajas en Miami cinco días a la semana, el trayecto desde Palm Beach es largo; si trabajas en remoto o en el norte, el condado gana mucho.
Con la tasa promedio de 7.18% a 30 años que publicó Freddie Mac el 5 de noviembre de 2026, una casa al precio mediano de Miami-Dade, con 20% de entrada, deja un pago de capital e intereses de unos $3,750 al mes; en Palm Beach, unos $3,555; y en Broward, unos $3,477. Son cálculos ilustrativos: no incluyen impuestos, seguro ni cuotas de asociación, que también cambian de una ciudad a otra.
Esos casi $274 al mes de diferencia entre Miami-Dade y Broward suman más de $3,200 al año. Para muchas familias, ese dinero paga el colegio, el seguro o el carro. Fuente de la tasa: Freddie Mac PMMS.
Lo que veo en la calle es que la gente ya no elige condado solo por el precio, sino por el trayecto diario y por el tipo de casa que consigue con el mismo presupuesto. Muchos que alquilan un apartamento en Brickell o Doral descubren que, por una renta parecida, en Pembroke Pines o Miramar consiguen una casa con patio.
En alquileres, no veo las rentas subiendo: desde 2025 las veo bajando cerca de un 3%, aunque algunos reportes, como el de Zumper para Fort Lauderdale o West Palm Beach, muestren alzas en ciertos tamaños. Además, noviembre no es temporada alta de alquiler (la temporada fuerte va de finales de febrero a agosto), así que hoy suele haber más margen para negociar que en primavera.
Antes de decidir entre Miami-Dade, Broward y Palm Beach, revisa estas cinco cosas:
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Te invito a leer lo que dicen mis clientes en mis reseñas de Homes.com:
Miami-Dade. En septiembre de 2026 la casa unifamiliar mediana se vendió en $692,000, frente a $656,000 en Palm Beach y $641,500 en Broward, según MIAMI REALTORS®.
En Broward. La mediana de condos y townhouses fue de $235,000 en septiembre de 2026, frente a $310,000 en Palm Beach y $417,090 en Miami-Dade.
Según Zumper (octubre de 2026), el promedio pedido es de unos $3,750 en Miami, $4,550 en Fort Lauderdale y $3,000 en West Palm Beach. Son precios de anuncios y varían mucho por barrio.
Palm Beach, con 3.6 meses de inventario de casas unifamiliares en septiembre de 2026, frente a 4.2 en Broward y 5.1 en Miami-Dade. Menos inventario suele dar más fuerza al vendedor.
Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL, ayuda a comprar, vender y alquilar en los tres condados en español e inglés. Su teléfono es (954) 504-2895.
Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL (licencia de Florida #3433996), trabaja desde 2019 en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Ha cerrado más de 140 alquileres y más de 50 compraventas, tiene las certificaciones RENE® y SFR®, más de 200 reseñas de cinco estrellas en Google y fue nombrado Agentpreneur of the Year de Avanti Way. Nacido en Venezuela, atiende en español e inglés. Llámalo al (954) 504-2895. Oficina: 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326.
Henrique Faria es un REALTOR® bilingüe, español e inglés, de Avanti Way Premiere, con base en Weston, Florida. Desde 2019 ayuda a compradores de primera vivienda, familias, vendedores e inversionistas internacionales a comprar y vender propiedades en el condado de Broward. Se especializa en Weston, Pembroke Pines, Miramar, Davie, Plantation y Sunrise, además de oportunidades selectas de preconstrucción en Wynwood y Brickell.
Henrique fue reconocido como Agentpreneur of the Year por Avanti Way y apareció en South Florida Agent Magazine. Tiene las certificaciones RENE® (Real Estate Negotiation Expert) y SFR® (Short Sales and Foreclosure Resource), y sus clientes le han dejado más de 200 reseñas en Google.
Nacido en Venezuela, Henrique sabe lo que significa comprar propiedad en un país nuevo. Acompaña a inversionistas latinoamericanos y compradores de fuera del estado en el financiamiento, el cierre y cada paso del proceso, y ayuda a compradores locales a pasar de la precalificación a tener las llaves en la mano. Si vas a comprar tu primera casa, vender o invertir en el sur de Florida, está a una llamada o mensaje de distancia al (954) 504-2895.
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