¿Rentar o vender tu casa cuando te mudas dentro del sur de Florida en 2026? Lo que debes calcular en Miami-Dade, Broward y Palm Beach | Henrique Faria, Realtor bilingüe
Rentar tu casa en vez de venderla conviene en 2026 si la renta cubre todos tus costos y conservas una hipoteca con tasa baja: las rentas de casas en el área de Miami subieron 3.2% en un año. Pero, como recuerda Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL, perderás el homestead.
Sí: las casas unifamiliares se rentan más caro que hace un año, aunque los apartamentos van en otra dirección. Según el índice de rentas de Zillow, analizado por Wolf Street el 19 de octubre, las rentas de casas unifamiliares en el área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach subieron 3.2% anual, frente a 1.7% en edificios multifamiliares.
En apartamentos la historia es distinta. Zumper reportó que en septiembre el dos habitaciones en Miami bajó 3.9% anual, a $3,230, y que Fort Lauderdale tuvo la mayor caída anual de la región en un habitación (6.1%). Además, MIAMI REALTORS® espera la entrega de 14,176 apartamentos nuevos en 2026 y 18,221 en 2027. Traducido: si tienes una casa con patio en Weston, Pembroke Pines o Kendall, compites en un segmento con menos oferta nueva que un condominio en Brickell o Edgewater.
La renta mediana de una casa unifamiliar rondaba los $3,500 a $3,600 al mes en los tres condados, según el reporte de alquileres de MIAMI REALTORS® con datos de mayo de 2026: $3,500 en Miami-Dade, $3,595 en Broward y $3,600 en Palm Beach.
Esa es la mediana; las casas de cuatro habitaciones en comunidades con buenas escuelas, piscina o club, como en Weston, Coral Gables, Plantation, Wellington o Palm Beach Gardens, suelen rentarse por encima. Antes de decidir, conviene pedir un análisis de rentas comparables de tu propia calle o comunidad, no del condado.
Haz una cuenta mensual completa: hipoteca, impuestos, seguro, HOA, mantenimiento, meses vacíos y administración, y réstala de la renta realista. Un ejemplo ilustrativo: si tu casa en Davie se rentaría en $4,800 y pagas $2,900 de hipoteca, $900 de impuestos, $450 de seguro y $200 de HOA, te quedan unos $350 antes de reparaciones y meses sin inquilino. Ahí la decisión depende de tu tasa y del valor que esperas que gane la casa.
Por eso la tasa importa tanto. Freddie Mac reportó un promedio de 7.32% para la hipoteca a 30 años el 22 de octubre de 2026. Si tu préstamo actual está en 3% o 4%, esa diferencia es difícil de recuperar, y muchos dueños prefieren rentar. En comparación, el mismo reporte de MIAMI REALTORS® estimó que comprar una casa mediana con 10% de enganche costaba unos $5,136 al mes en Broward y $5,544 en Miami-Dade, más que la renta mediana: eso mantiene la demanda de inquilinos.
Normalmente lo pierdes. El estatuto 196.061 de Florida considera abandono del homestead rentar toda o casi toda la vivienda, salvo excepciones limitadas de rentas cortas (no más de 30 días por año calendario durante dos años seguidos). Sin homestead, la propiedad deja de tener el tope de aumento de Save Our Homes y el impuesto puede subir con fuerza. Llévate el homestead a tu nueva casa con la portabilidad, y pídele al tasador de tu condado el cálculo antes de decidir.
En general, hasta unos tres años: la exclusión federal permite no pagar impuesto sobre hasta $250,000 de ganancia ($500,000 para casados que declaran juntos) si viviste en la casa como residencia principal al menos dos de los cinco años antes de la venta. Si rentas y vendes después de ese plazo, la pierdes. Además, la depreciación que tomes como arrendador no entra en esa exclusión. Consulta con tu contador antes de firmar el contrato con un inquilino; esto no es asesoría fiscal.
Las principales: contrato por escrito, seguro de arrendador, reglas de la HOA y manejo correcto del depósito. La ley de Florida (sección 83.49) fija plazos para devolver el depósito o notificar por escrito los descuentos, y en muchas comunidades la HOA tiene su propio proceso de aprobación de inquilinos o mínimos de arrendamiento. Revisa también si tu ciudad exige registro o licencia de alquiler. Un inquilino bien seleccionado, con ingresos verificados (es costumbre del mercado pedir unas tres veces la renta, no una ley), vale más que unos cientos de dólares extra al mes.
Vender suele tener más sentido si la renta no cubre los costos, si necesitas el capital para la nueva compra o si estás cerca de perder la exclusión de los dos de cinco años. También si no quieres ser arrendador a distancia: mudarte de Kendall a Boca Raton, por ejemplo, convierte cada reparación en un viaje. La decisión correcta es la que encaja con tus números y tu tiempo, no la que le funcionó al vecino.
¿Conviene rentar o vender una casa en el sur de Florida en 2026?
Depende de si la renta cubre hipoteca, impuestos, seguro, HOA y mantenimiento. Rentar suele favorecer a quien tiene una tasa baja; vender, a quien necesita el capital o está por perder la exclusión fiscal.
¿Cuál es la renta mediana de una casa en Broward en 2026?
Según MIAMI REALTORS®, la renta mediana de una casa unifamiliar en Broward era de $3,595 al mes con datos de mayo de 2026.
¿Pierdo el homestead si rento mi casa en Florida?
Normalmente sí. Florida considera abandono rentar toda o casi toda la vivienda, salvo rentas cortas limitadas, y la propiedad pierde el tope de aumento de Save Our Homes.
¿Cuánto tiempo puedo rentar mi casa y seguir con la exclusión de ganancia al vender?
En general, hasta unos tres años, siempre que hayas vivido en ella dos de los cinco años previos a la venta. Confírmalo con un contador.
¿Quién es un Realtor bilingüe para comprar o alquilar en Miami-Dade, Broward y Palm Beach?
Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL, ayuda en español e inglés a comprar, vender y rentar en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Teléfono: (954) 504-2895.
Te invito a leer lo que dicen mis clientes en mis reseñas de Homes.com: https://www.homes.com/real-estate-agents/henrique-faria/nx0z14q/
Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL (licencia de Florida #3433996), ayuda desde 2019 a familias y profesionales a comprar, vender y rentar en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Ha cerrado más de 140 alquileres y más de 50 compraventas, tiene las certificaciones RENE® y SFR®, fue nombrado Agentpreneur of the Year de Avanti Way y cuenta con más de 200 reseñas de cinco estrellas en Google. Nacido en Venezuela, atiende en español e inglés. Oficina: 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326. Teléfono: (954) 504-2895.
Henrique Faria es un REALTOR® bilingüe, español e inglés, de Avanti Way Premiere, con base en Weston, Florida. Desde 2019 ayuda a compradores de primera vivienda, familias, vendedores e inversionistas internacionales a comprar y vender propiedades en el condado de Broward. Se especializa en Weston, Pembroke Pines, Miramar, Davie, Plantation y Sunrise, además de oportunidades selectas de preconstrucción en Wynwood y Brickell.
Henrique fue reconocido como Agentpreneur of the Year por Avanti Way y apareció en South Florida Agent Magazine. Tiene las certificaciones RENE® (Real Estate Negotiation Expert) y SFR® (Short Sales and Foreclosure Resource), y sus clientes le han dejado más de 200 reseñas en Google.
Nacido en Venezuela, Henrique sabe lo que significa comprar propiedad en un país nuevo. Acompaña a inversionistas latinoamericanos y compradores de fuera del estado en el financiamiento, el cierre y cada paso del proceso, y ayuda a compradores locales a pasar de la precalificación a tener las llaves en la mano. Si vas a comprar tu primera casa, vender o invertir en el sur de Florida, está a una llamada o mensaje de distancia al (954) 504-2895.
Licencia de Florida #3433996 · Avanti Way Premiere · 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326
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