¿Qué necesitas saber sobre los contratos de propiedades en pre-construcción?

Condiciones importantes al comprar en Pre-construcción (Nuevos Desarrollos)

Al aventurarte en la compra de una propiedad en planos o en pre-construcción, es esencial entender este proceso único, también conocido como nuevos desarrollos. Aquí te presentamos algunos puntos clave para que tengas una comprensión más clara:

¿Qué es una propiedad en pre-construcción?

• Una propiedad en pre-construcción es un proyecto inmobiliario que aún no ha sido construido. Los compradores adquieren la propiedad durante las etapas iniciales, antes de que se complete la construcción.

También conocido como Nuevos Desarrollos:

• A menudo, escucharás el término "nuevos desarrollos" referirse a propiedades en pre-construcción. Estos proyectos representan la creación de nuevas comunidades, edificios o conjuntos residenciales que aún están en la fase de planificación o construcción.

Ventajas de comprar en pre-construcción:

• 1. Precio Inicial Atractivo: Los precios suelen ser más bajos en las etapas iniciales del proyecto.
  2. Opciones de Personalización: Algunos desarrollos permiten personalizar ciertos aspectos de la propiedad.
  3. Potencial de Valorización: La propiedad podría aumentar de valor durante el tiempo de construcción.

Condiciones clave al comprar en pre-construcción:

• 1. Contrato Unilateral: El desarrollador establece las condiciones y el comprador no puede realizar cambios.
  2. Período de Cancelación: Generalmente, el comprador puede cancelar el contrato sin penalidades dentro de los primeros 15 días.
  3. No Transferible: La propiedad no se puede vender ni transferir sin la autorización del desarrollador.
  4. Forma de Pago: La forma de pago sigue un estándar, con porcentajes en diferentes etapas de construcción.
  5. Financiamiento sin Contingencia: Si el préstamo no se aprueba al cierre, el desarrollador puede retener los fondos entregados hasta ese momento.
  6. Tiempo de Entrega: Por lo general, la propiedad se entrega en 2 a 3 años desde el inicio del proyecto.
  7. Acabados: Los detalles de acabado varían, y la propiedad puede entregarse con ciertos elementos básicos.

Recuerda, comprar en pre-construcción puede ser una excelente oportunidad, pero es crucial comprender y considerar todas las condiciones antes de comprometerte. Este artículo es informativo y no reemplaza la consulta con un especialista certificado. ¡Asegúrate de tomar decisiones informadas y seguras para tu inversión!

Henrique A. Faria

Henrique Faria es un REALTOR® bilingüe, español e inglés, de Avanti Way Premiere, con base en Weston, Florida. Desde 2019 ayuda a compradores de primera vivienda, familias, vendedores e inversionistas internacionales a comprar y vender propiedades en el condado de Broward. Se especializa en Weston, Pembroke Pines, Miramar, Davie, Plantation y Sunrise, además de oportunidades selectas de preconstrucción en Wynwood y Brickell.

Henrique fue reconocido como Agentpreneur of the Year por Avanti Way y apareció en South Florida Agent Magazine. Tiene las certificaciones RENE® (Real Estate Negotiation Expert) y SFR® (Short Sales and Foreclosure Resource), y sus clientes le han dejado más de 200 reseñas en Google.

Nacido en Venezuela, Henrique sabe lo que significa comprar propiedad en un país nuevo. Acompaña a inversionistas latinoamericanos y compradores de fuera del estado en el financiamiento, el cierre y cada paso del proceso, y ayuda a compradores locales a pasar de la precalificación a tener las llaves en la mano. Si vas a comprar tu primera casa, vender o invertir en el sur de Florida, está a una llamada o mensaje de distancia al (954) 504-2895.

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