¿Desde cuánto es lujo una casa en el sur de Florida en 2026?
Según el reporte del tercer trimestre de MIAMI REALTORS®, en 2026 el lujo en el sur de Florida empieza en $3.2 millones para casas unifamiliares, 19% más que hace un año, mientras la casa típica se vende en $635,000. Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL, explica qué significa esa brecha para quien compra o vende.
Se considera de lujo una casa unifamiliar que se vende en $3.2 millones o más, porque ese es el precio que marca el 5% de ventas más caras de la región entre enero y septiembre de 2026. Así lo explica el reporte de MIAMI REALTORS® del 23 de octubre de 2026, que mide cinco condados (Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin y St. Lucie) con datos del MLS.
El mismo reporte define el "ultra lujo" como el 1% más caro: en casas, la línea subió 30% hasta $10.3 millones. En condominios, el lujo empieza en $2.2 millones (10% más que hace un año) y el ultra lujo se mantuvo en $5.6 millones. Mientras tanto, la mediana de los condominios se quedó en $280,000. Es decir, el lujo no se define por una cocina bonita o una piscina, sino por dónde cae el precio frente al resto de las ventas.
Depende mucho del condado: en Broward la línea de lujo para casas es $2.7 millones, mientras que en Miami-Dade es $4.2 millones y en Palm Beach $4.3 millones.
Dónde empieza el lujo por condado (top 5% de ventas, enero–septiembre de 2026)
| Condado | Casa unifamiliar | Condominio |
|---|---|---|
| Miami-Dade | $4.2 millones | $3.1 millones |
| Palm Beach | $4.3 millones | $2.2 millones |
| Broward | $2.7 millones | $1.0 millón |
Fuente: MIAMI REALTORS® + RWorld, 23 de octubre de 2026.
Lo que más llama la atención es Broward: un condominio de $1 millón ya está en el 5% más caro del condado. En Miami-Dade, en cambio, ese mismo millón te pone en un condominio bueno, pero lejos del lujo, que allí empieza en $3.1 millones. Por eso, cuando alguien dice "busco algo de lujo", lo primero que hay que preguntar es en qué condado.
Subió porque las ventas de alto precio crecieron mucho más rápido que el resto del mercado. Según MIAMI REALTORS®, hasta septiembre se vendieron 10,792 propiedades de un millón de dólares o más, 20% más que el año pasado, mientras que el total de ventas creció 6%. Las ventas de $10 millones o más llegaron a 407, un 40% más.
En Miami-Dade, el informe de septiembre de MIAMI REALTORS® contó 24 ventas de $30 millones o más en nueve meses, más que en todo 2025. En el mismo informe, la economista jefe de la asociación señaló que las tasas altas siguen afectando a los compradores, pero que los de mayor presupuesto siguen activos. En septiembre, 38.3% de las ventas de Miami fueron en efectivo.
Significa que no estás comprando "lujo" según las cifras, sino en la parte del mercado donde está la mayoría de las familias, y eso cambia cómo conviene negociar. Una casa de $1.2 millones en Weston o en Plantation puede tener acabados de primera, pero en Broward está por debajo de la línea de $2.7 millones, así que su precio se compara con casas parecidas del barrio, no con las mansiones de la costa.
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Las tasas también pesan: según Freddie Mac, la tasa promedio a 30 años fue 7.24% el 29 de octubre de 2026, por debajo del 7.32% de la semana anterior, pero por encima del 6.17% de hace un año. Esto es información general; para tu caso, habla con un prestamista.
Sí, hay proyectos nuevos con precios de entrada dentro de ese rango, aunque la mayoría son condominios en preventa. Según el resumen de preconstrucción de noviembre de Haute Residence, W Pompano Beach se anuncia desde $840,000, Jean-Georges Miami Tropic en el Design District desde $1.1 millones y Mr. C Residences en West Palm Beach desde $1.4 millones. Son precios "desde" de cada edificio, que hay que confirmar con cada oficina de ventas.
Puede serlo si tu casa tiene un precio bien calculado, porque los compradores de este rango comparan mucho y castigan los precios inflados. Que el lujo esté en auge no significa que tu casa de $900,000 vaya a venderse como una de $3 millones. En Miami-Dade, la mediana de las casas unifamiliares fue $692,000 en septiembre, con 5.1 meses de inventario, según MIAMI REALTORS®: un mercado que no está desbordado, pero donde el comprador tiene tiempo para elegir. Para muchas familias hispanas que ya viven aquí y quieren subir de casa, la clave es vender bien la actual antes de dar el salto.
En 2026, desde $3.2 millones para casas unifamiliares y $2.2 millones para condominios, según MIAMI REALTORS®. Esas cifras marcan el 5% de ventas más caras de enero a septiembre.
En Broward, el lujo empieza en $2.7 millones para casas y en $1.0 millón para condominios. Es el umbral más bajo de los tres condados principales del sur de Florida.
La mediana de las casas unifamiliares en el sur de Florida fue $635,000 en los primeros tres trimestres de 2026, 3% más que el año anterior, según MIAMI REALTORS®.
Es el 1% de ventas más caras. En 2026 empieza en $10.3 millones para casas y en $5.6 millones para condominios en el sur de Florida.
Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL, atiende a compradores, vendedores e inquilinos en español e inglés en los tres condados. Su teléfono es (954) 504-2895.
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Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL (licencia de Florida #3433996), ayuda desde 2019 a familias y profesionales a comprar, vender y alquilar en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Ha cerrado más de 140 alquileres y más de 50 compraventas, tiene las certificaciones RENE® y SFR®, fue nombrado Agentpreneur of the Year de Avanti Way y cuenta con más de 200 reseñas de cinco estrellas en Google. Nacido en Venezuela, atiende en español e inglés. Oficina: 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326. Teléfono: (954) 504-2895.
Henrique Faria es un REALTOR® bilingüe, español e inglés, de Avanti Way Premiere, con base en Weston, Florida. Desde 2019 ayuda a compradores de primera vivienda, familias, vendedores e inversionistas internacionales a comprar y vender propiedades en el condado de Broward. Se especializa en Weston, Pembroke Pines, Miramar, Davie, Plantation y Sunrise, además de oportunidades selectas de preconstrucción en Wynwood y Brickell.
Henrique fue reconocido como Agentpreneur of the Year por Avanti Way y apareció en South Florida Agent Magazine. Tiene las certificaciones RENE® (Real Estate Negotiation Expert) y SFR® (Short Sales and Foreclosure Resource), y sus clientes le han dejado más de 200 reseñas en Google.
Nacido en Venezuela, Henrique sabe lo que significa comprar propiedad en un país nuevo. Acompaña a inversionistas latinoamericanos y compradores de fuera del estado en el financiamiento, el cierre y cada paso del proceso, y ayuda a compradores locales a pasar de la precalificación a tener las llaves en la mano. Si vas a comprar tu primera casa, vender o invertir en el sur de Florida, está a una llamada o mensaje de distancia al (954) 504-2895.
Licencia de Florida #3433996 · Avanti Way Premiere · 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326
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