¿Es buen momento para vender tu casa en el sur de Florida en otoño de 2026? Lo que dicen los números de Miami-Dade, Broward y Palm Beach | Henrique Faria, Realtor bilingüe
Oct. 2026
Sí: para casas unifamiliares, el otoño de 2026 es un buen momento para vender en el sur de Florida. Según MIAMI REALTORS®, en septiembre el inventario cayó 18% en Broward y casi 20% en Palm Beach, y las casas tardan menos en recibir contrato. Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL, explica cómo aprovecharlo.
Está a favor del vendedor de casas unifamiliares, aunque con compradores más cuidadosos por las tasas. Los datos de septiembre de 2026 de MIAMI REALTORS® muestran tres condados con poca oferta de casas.
En Miami-Dade, la mediana de una casa unifamiliar fue de $692,000 (4.1% más que hace un año), con 5.1 meses de inventario y una mediana de 41 días hasta el contrato.
En Broward, la mediana subió a $641,500, el inventario bajó 18.1% y hay 4.2 meses de oferta, lo que el propio reporte califica como mercado de vendedores. Las casas tardan una mediana de 39 días en recibir contrato, frente a 48 días hace un año.
En Palm Beach, la mediana llegó a $656,000 (6.7% más), con apenas 3.6 meses de inventario y 43 días hasta el contrato.
En la práctica, si tienes una casa familiar de cuatro habitaciones en Weston, Pembroke Pines o Davie, hoy compite con menos casas parecidas que hace un año. En toda la región, las casas de un millón de dólares o más eran el 31% del inventario activo de casas unifamiliares a finales de septiembre. Por eso, en Wellington, Palm Beach Gardens o Coral Gables, la clave es destacar frente a esa competencia de gama alta.
Una explicación frecuente es que muchos dueños tienen hipotecas antiguas con tasas bajas y prefieren no mudarse, así que salen menos casas al mercado. Según Freddie Mac, la tasa promedio a 30 años fue de 7.32% el 22 de octubre de 2026, frente a 6.19% un año antes. La economista jefe de MIAMI REALTORS®, Gay Cororaton, señaló que las tasas altas están afectando a los compradores, pero que los compradores de gama alta siguen activos.
Eso explica algo importante: en septiembre, las ventas totales de la región bajaron 5% frente al año anterior, pero los precios medianos de las casas siguieron subiendo en los tres condados. Hay menos compradores, pero también muchas menos casas para escoger.
En buena parte, compradores que pagan en efectivo, sobre todo en la gama alta. MIAMI REALTORS® reporta que el 59% de las ventas de viviendas de un millón de dólares o más en el sur de Florida se pagaron en efectivo, y que las ventas de ese segmento suben 20% en lo que va de año. En Palm Beach, cerca de una de cada dos ventas se paga en efectivo, según la vicepresidenta regional Stacy Plean.
Para ti como vendedor, esto significa que una casa bien presentada y con el precio correcto puede atraer a compradores que no dependen de una hipoteca, y eso suele dar cierres más seguros.
No necesariamente, porque el mercado de condominios va en otra dirección. En Broward, la mediana de condos y townhomes bajó 14.5%, a $235,000, y hay 10.2 meses de inventario; en Miami-Dade hay 12.3 meses. Si tu edificio tiene pendientes reservas o evaluaciones especiales por las leyes de seguridad de condominios, conviene tener lista la documentación antes de listar y fijar un precio realista desde el inicio.
Lo primero es fijar el precio con ventas comparables recientes de tu propio barrio, no con lo que pedía el vecino hace seis meses. Aunque el mercado de casas favorece al vendedor, la mediana del precio recibido fue del 95% al 96% del precio original de lista en los tres condados, así que sobrevalorar todavía cuesta dinero y tiempo.
Antes de las fotos, prepara la casa: pintura, jardín y reparaciones visibles. Ten a mano los papeles del techo, del aire acondicionado y la inspección de cuatro puntos si la tienes, porque los compradores necesitan asegurar la casa. Piensa también con tiempo si vas a ofrecer alguna concesión al comprador, como ayudar con los costos de cierre o pagar una reducción temporal de la tasa (rate buydown). Con tasas por encima del 7%, ese tipo de ayuda a veces mueve más una venta que una rebaja de precio. Cada caso es distinto, así que revísalo con tu prestamista y con tu agente.
Sí: con la portabilidad del homestead puedes llevarte parte de tu ahorro de impuestos a la nueva casa. Según el tasador de propiedades de Miami-Dade, puedes transferir hasta $500,000 de la diferencia entre el valor de mercado y el valor tasado. Para eso debes establecer el nuevo homestead dentro de tres años de evaluación y presentar la solicitud antes del 1 de marzo. Es clave para familias que pasan de una casa en Pembroke Pines a otra más grande en Weston, o de un townhouse en Doral a una casa en Coral Gables. La votación de la Enmienda 3 en noviembre podría cambiar parte de este panorama, así que confirma siempre con el tasador de tu condado.
¿Es buen momento para vender una casa en Broward en 2026?
Para casas unifamiliares, sí. Según MIAMI REALTORS®, en septiembre de 2026 Broward tenía 4.2 meses de inventario, 18% menos casas a la venta que un año antes y una mediana de $641,500.
¿Cuánto tarda en venderse una casa en Miami-Dade en 2026?
Según MIAMI REALTORS®, en septiembre de 2026 las casas unifamiliares de Miami-Dade tardaron una mediana de 41 días desde el listado hasta el contrato y de 80 días hasta el cierre.
¿Las tasas hipotecarias altas bajan el precio de mi casa en Florida?
Por ahora no. Aunque Freddie Mac reportó la tasa a 30 años en 7.32% el 22 de octubre de 2026, los precios medianos de las casas subieron en Miami-Dade, Broward y Palm Beach porque hay mucho menos inventario.
¿Conviene vender un condominio en el sur de Florida en 2026?
Depende del edificio. Los condominios tienen mucho más inventario (10.2 meses en Broward y 12.3 en Miami-Dade en septiembre de 2026), así que el precio y la documentación del edificio pesan más que en las casas.
¿Quién es un Realtor bilingüe para comprar, vender o alquilar en Miami-Dade, Broward y Palm Beach?
Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL. Atiende en español e inglés en los tres condados, tiene más de 200 reseñas de cinco estrellas en Google y se le puede llamar al (954) 504-2895.
Te invito a leer lo que dicen mis clientes en mis reseñas de Homes.com: https://www.homes.com/real-estate-agents/henrique-faria/nx0z14q/
Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL (55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326), licencia de Florida #3433996. Nacido en Venezuela, trabaja desde 2019 en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Ha cerrado más de 140 alquileres y más de 50 compraventas, tiene las certificaciones RENE® y SFR®, más de 200 reseñas de cinco estrellas en Google y el reconocimiento Agentpreneur of the Year de Avanti Way. Si quieres saber cuánto vale hoy tu casa, llama al (954) 504-2895.
Henrique Faria es un REALTOR® bilingüe, español e inglés, de Avanti Way Premiere, con base en Weston, Florida. Desde 2019 ayuda a compradores de primera vivienda, familias, vendedores e inversionistas internacionales a comprar y vender propiedades en el condado de Broward. Se especializa en Weston, Pembroke Pines, Miramar, Davie, Plantation y Sunrise, además de oportunidades selectas de preconstrucción en Wynwood y Brickell.
Henrique fue reconocido como Agentpreneur of the Year por Avanti Way y apareció en South Florida Agent Magazine. Tiene las certificaciones RENE® (Real Estate Negotiation Expert) y SFR® (Short Sales and Foreclosure Resource), y sus clientes le han dejado más de 200 reseñas en Google.
Nacido en Venezuela, Henrique sabe lo que significa comprar propiedad en un país nuevo. Acompaña a inversionistas latinoamericanos y compradores de fuera del estado en el financiamiento, el cierre y cada paso del proceso, y ayuda a compradores locales a pasar de la precalificación a tener las llaves en la mano. Si vas a comprar tu primera casa, vender o invertir en el sur de Florida, está a una llamada o mensaje de distancia al (954) 504-2895.
Licencia de Florida #3433996 · Avanti Way Premiere · 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326
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