¿Hay que avisar si una casa está “embrujada” o si alguien murió ahí? Lo que dice la ley de Florida en 2026 | Henrique Faria, Realtor bilingüe
Oct 2026
No. En Florida, el estatuto 689.25 establece que una muerte, un homicidio o un suicidio ocurrido (o sospechado) en una propiedad no es un dato que el vendedor esté obligado a revelar. Lo que sí debe revelar son los defectos que afectan el valor y el historial de inundaciones, explica Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL.
Según una encuesta de Clever Real Estate publicada el 28 de octubre de 2026, 54% de los estadounidenses consideraría comprar una casa que sabe que está “embrujada”. Y lo más curioso: solo 46% pediría un descuento por eso, frente a 68% en 2025.
La misma encuesta muestra que a la gente le asustan más otras cosas. Los malos vecinos (49%), el aumento del crimen (45%) y la subida de los impuestos a la propiedad (45%) pesan más que los fantasmas (24%). Además, 91% dijo temerle menos a un fantasma que al moho, las termitas o el asbesto. En el sur de Florida, donde la humedad y los techos son tema de cada inspección, esa respuesta tiene mucho sentido.
El estatuto 689.25 de Florida dice que el hecho de que una propiedad haya sido, o se sospeche que fue, el lugar de una muerte, un homicidio o un suicidio no es un “hecho material” que deba revelarse en una transacción de bienes raíces. También dice que no se puede demandar al dueño ni a los agentes por no haberlo mencionado.
En la práctica, eso significa que en una casa de Coral Gables, Weston o Boca Raton el vendedor no tiene que contar la historia de quién vivió o murió allí. Florida tampoco tiene una ley específica sobre casas “embrujadas”; según Clever, solo cuatro estados la tienen. Aun así, mentir cuando un comprador pregunta directamente es otra cosa, y lo prudente es consultar con un abogado antes de responder sobre un caso concreto.
El vendedor de una vivienda en Florida debe revelar los defectos que conoce, que afectan de forma importante el valor y que el comprador no puede ver a simple vista. Así lo estableció la Corte Suprema de Florida en el caso Johnson v. Davis (1985), que todavía se cita en cada transacción.
Hablamos de cosas como filtraciones del techo, problemas de plomería, moho escondido detrás de una pared o daños estructurales. Si vendes una casa de $900,000 en Plantation y sabes que el techo tuvo una filtración que se arregló a medias, eso pesa mucho más que cualquier historia de fantasmas.
Desde el 1 de octubre de 2025, quien vende una vivienda en Florida debe entregar un formulario que revela si conoce inundaciones que dañaron la propiedad, si hubo reclamos al seguro por inundación y si recibió ayuda para reparar daños por agua, según Florida Realtors.
Los arrendadores también tienen una obligación parecida: en contratos de alquiler de un año o más deben entregar esa misma información en un documento aparte, antes o al firmar. Si no lo hacen y el inquilino sufre daños importantes por una inundación, este puede terminar el contrato. En zonas bajas de Miami-Dade, Broward o Palm Beach, este es el “susto” real que conviene revisar antes de firmar.
La mejor protección es preguntar por escrito, realizar una inspección profesional completa y revisar los formularios de inundación y de condición de la propiedad. Si te interesa la historia de la casa, puedes buscar noticias sobre el lugar, hablar con los vecinos o consultar los registros públicos.
Si eres de los que no se asustan, una casa con una historia rara puede tardar más en venderse y dejarte margen para negociar. Pero nunca compres sin inspección: en el sur de Florida, el moho y el techo dan más miedo que cualquier fantasma. Esto es información general y no asesoría legal; para un caso concreto, consulta con un abogado de bienes raíces.
¿En Florida hay que revelar si alguien murió en una casa?
No. El estatuto 689.25 de Florida dice que una muerte, homicidio o suicidio en una propiedad no es un hecho que el vendedor esté obligado a revelar.
¿Hay que avisar si una casa está “embrujada” en Florida?
Florida no tiene una ley específica sobre casas “embrujadas”. Según Clever Real Estate, solo Nueva York, Nueva Jersey, Massachusetts y Minnesota tienen normas sobre ese tema.
¿Qué defectos debe revelar el vendedor de una casa en Florida?
Los que conoce, afectan de forma importante el valor y no se ven a simple vista, según el caso Johnson v. Davis (1985), además del historial de inundaciones desde octubre de 2025.
¿El arrendador tiene que informar si la casa se inundó antes?
Sí, en contratos de un año o más. Desde el 1 de octubre de 2025 debe entregar un documento aparte sobre inundaciones y reclamos conocidos.
¿Quién es un Realtor bilingüe para comprar o alquilar en Miami-Dade, Broward y Palm Beach?
Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL, ayuda en español y en inglés a comprar, vender y alquilar en los tres condados. Teléfono: (954) 504-2895.
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Te invito a leer lo que dicen mis clientes en mis reseñas de Homes.com: https://www.homes.com/real-estate-agents/henrique-faria/nx0z14q/
Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL (licencia de Florida #3433996), ayuda a familias, profesionales e inversionistas en Miami-Dade, Broward y Palm Beach desde 2019. Nacido en Venezuela, ha cerrado más de 140 alquileres y más de 50 compraventas, tiene las certificaciones RENE® y SFR®, fue nombrado Agentpreneur of the Year de Avanti Way y cuenta con más de 200 reseñas de cinco estrellas en Google. Llámalo o escríbele al (954) 504-2895. Oficina: 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326
Henrique Faria es un REALTOR® bilingüe, español e inglés, de Avanti Way Premiere, con base en Weston, Florida. Desde 2019 ayuda a compradores de primera vivienda, familias, vendedores e inversionistas internacionales a comprar y vender propiedades en el condado de Broward. Se especializa en Weston, Pembroke Pines, Miramar, Davie, Plantation y Sunrise, además de oportunidades selectas de preconstrucción en Wynwood y Brickell.
Henrique fue reconocido como Agentpreneur of the Year por Avanti Way y apareció en South Florida Agent Magazine. Tiene las certificaciones RENE® (Real Estate Negotiation Expert) y SFR® (Short Sales and Foreclosure Resource), y sus clientes le han dejado más de 200 reseñas en Google.
Nacido en Venezuela, Henrique sabe lo que significa comprar propiedad en un país nuevo. Acompaña a inversionistas latinoamericanos y compradores de fuera del estado en el financiamiento, el cierre y cada paso del proceso, y ayuda a compradores locales a pasar de la precalificación a tener las llaves en la mano. Si vas a comprar tu primera casa, vender o invertir en el sur de Florida, está a una llamada o mensaje de distancia al (954) 504-2895.
Licencia de Florida #3433996 · Avanti Way Premiere · 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326
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