¿Suben o bajan las rentas en el sur de Florida en 2026? Por qué los reportes no coinciden en Miami-Dade, Broward y Palm Beach | Henrique Faria, Realtor bilingüe
Henrique A. Faria
Última actualización: 2026-10-30
Henrique A. Faria
Última actualización: 2026-10-30
Oct 2026
Porque miden cosas distintas: unos usan rentas pedidas en anuncios y otros, contratos realmente firmados. El 27 de octubre de 2026, MIAMI REALTORS® publicó datos de Yardi Matrix que muestran que la renta pedida en edificios de apartamentos subió en septiembre 2.6% en Palm Beach, 2.0% en Miami-Dade y 1.5% en Broward frente al año anterior. En cambio, Realtor.com reportó para septiembre una renta mediana de $2,900 en Miami-Dade, 2.29% menos que un año antes, con bajas más fuertes en Doral (-5.81%) y Kendall (-4%).
Ninguno está equivocado. Yardi mira edificios grandes de apartamentos y precios de anuncios; Realtor.com mezcla casas, condos y townhouses publicados en su portal. Y ninguno de los dos refleja los meses gratis u otras concesiones que algunos edificios ofrecen, que bajan el costo real aunque el precio anunciado no cambie.
Según contratos cerrados, una casa unifamiliar se alquila por una media de entre $4,000 y $4,200 al mes en los tres condados. PBP Real Estate analizó los alquileres cerrados en el MLS entre el 1 de julio y el 29 de septiembre de 2026 y encontró estas medianas para casas: $4,000 en Broward (+3.9%), $4,000 en Miami-Dade (+2.6%) y $4,200 en Palm Beach (+5.1%).
En la práctica, eso significa que una casa de tres o cuatro habitaciones en Weston, Pembroke Pines, Doral o Wellington sigue siendo un producto escaso, sobre todo cerca de buenas escuelas. Las familias que necesitan patio y espacio compiten por pocas casas, y eso sostiene los precios.
Sí, en buena parte de Miami-Dade y Broward los contratos cerrados de condos y apartamentos están planos o a la baja. En el mismo estudio de PBP, los condos y townhouses se mantuvieron en $2,200 en Broward y bajaron 1.8% en Miami-Dade, hasta $2,750. Los apartamentos listados en el MLS bajaron 2% en Broward ($1,760) y 4.8% en Miami-Dade ($2,000). Palm Beach fue la excepción, con subidas en todas las categorías.
La razón principal es la oferta: en los últimos años se entregaron muchos edificios nuevos en Brickell, Edgewater, Fort Lauderdale y Aventura, y los dueños compiten por inquilinos. Para quien busca un condo de dos habitaciones, hoy hay más opciones y más espacio para negociar que hace dos años.
En mis propios alquileres veo un mercado más sensible al precio que hace un año. Hace poco alquilé una casa en Davie por $3,500 al mes, $100 menos que el contrato anterior, porque al dueño le convenía más bajar un poco que perder semanas con la casa vacía. Un mes vacío en una casa de $3,500 cuesta más que años de un descuento de $100.
También escucho en el mercado que la menor llegada de inmigrantes podría estar enfriando la demanda en algunas zonas, pero esto se reporta y se discute; no hay una cifra local que lo confirme. Si estás en Estados Unidos con otro estatus o con ingresos del exterior, recuerda que alquilar debe hacerse siempre con documentos reales: desde el 1 de octubre de 2026, usar documentos falsos para alquilar en Florida es delito grave (HB 1293).
Usa el dato que corresponde a tu tipo de vivienda: si alquilas un condo o apartamento, tienes más poder de negociación; si buscas una casa, prepárate para competir. Algunas ideas prácticas:
Si eres inquilino de un condo en Brickell o Doral, pide comparables de contratos cerrados recientes del mismo edificio antes de aceptar un aumento. Si eres dueño de una casa en Weston o Plantation, pon un precio realista desde el primer día; los días vacíos son el costo más caro. Si estás pensando en comprar, compara tu renta actual con la cuota de una casa de $650,000 a $800,000 en Miramar o Davie, incluyendo seguro e impuestos, antes de renovar.
¿Las rentas en Miami están subiendo o bajando en 2026?
Depende del tipo de vivienda: las casas unifamiliares subieron un poco (mediana de $4,000 en contratos cerrados del tercer trimestre), mientras los condos y apartamentos en Miami-Dade bajaron entre 1.8% y 4.8%.
¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Broward en 2026?
La mediana de los contratos cerrados de casas en Broward entre julio y septiembre de 2026 fue de $4,000 al mes, 3.9% más que en 2025, según datos del MLS analizados por PBP Real Estate.
¿Por qué Yardi dice que las rentas suben y Realtor.com dice que bajan?
Porque Yardi mide la renta pedida en edificios grandes de apartamentos y Realtor.com la renta de anuncios de casas, condos y townhouses; ninguno descuenta los meses gratis que ofrecen algunos edificios.
¿Es buen momento para negociar la renta de un condo en el sur de Florida?
Sí, en Miami-Dade y Broward hay más oferta de condos y apartamentos, así que muchos dueños aceptan negociar el precio o las condiciones para evitar que la unidad quede vacía.
¿Quién es un Realtor bilingüe para comprar o alquilar en Miami-Dade, Broward y Palm Beach?
Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL, ayuda a comprar, vender y alquilar en los tres condados y tiene más de 200 reseñas de cinco estrellas en Google. Teléfono: (954) 504-2895.
Si quieres recibir por WhatsApp mi lista semanal de casas disponibles en el sur de Florida, déjame tus datos aquí: https://airtable.com/appulNyhDI3M4kSwZ/pagOAr020iTuZlpyS/form?prefill_flda1j3WSlKXKW9Ly=rentas-2026-10-30-blog-es
Te invito a leer lo que dicen mis clientes en mis reseñas de Homes.com: https://www.homes.com/real-estate-agents/henrique-faria/nx0z14q/
Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL (licencia de Florida #3433996), nació en Venezuela y trabaja en bienes raíces desde 2019. Ha cerrado más de 140 alquileres y más de 50 compraventas en Miami-Dade, Broward y Palm Beach, tiene las certificaciones RENE® y SFR®, fue nombrado Agentpreneur of the Year de Avanti Way y cuenta con más de 200 reseñas de cinco estrellas en Google. Oficina: 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326. Teléfono: (954) 504-2895.
Henrique Faria es un REALTOR® bilingüe, español e inglés, de Avanti Way Premiere, con base en Weston, Florida. Desde 2019 ayuda a compradores de primera vivienda, familias, vendedores e inversionistas internacionales a comprar y vender propiedades en el condado de Broward. Se especializa en Weston, Pembroke Pines, Miramar, Davie, Plantation y Sunrise, además de oportunidades selectas de preconstrucción en Wynwood y Brickell.
Henrique fue reconocido como Agentpreneur of the Year por Avanti Way y apareció en South Florida Agent Magazine. Tiene las certificaciones RENE® (Real Estate Negotiation Expert) y SFR® (Short Sales and Foreclosure Resource), y sus clientes le han dejado más de 200 reseñas en Google.
Nacido en Venezuela, Henrique sabe lo que significa comprar propiedad en un país nuevo. Acompaña a inversionistas latinoamericanos y compradores de fuera del estado en el financiamiento, el cierre y cada paso del proceso, y ayuda a compradores locales a pasar de la precalificación a tener las llaves en la mano. Si vas a comprar tu primera casa, vender o invertir en el sur de Florida, está a una llamada o mensaje de distancia al (954) 504-2895.
Licencia de Florida #3433996 · Avanti Way Premiere · 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326
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