Desde el 1 de octubre de 2026, usar documentos falsos para alquilar en Florida es delito grave. Qué dice la ley HB 1293 y cómo alquilar legalmente.
La ley crea un delito nuevo en la sección 817.537 de los Estatutos de Florida, llamado "entrada fraudulenta a una vivienda residencial" (Leyes de Florida, capítulo 2026-143).
Según el resumen oficial del Senado, comete este delito quien entra y toma posesión de una vivienda alquilada de alguna de estas formas (Senado de Florida, 2026):
La ley se aprobó sin un solo voto en contra: 34 a 0 en el Senado y 110 a 0 en la Cámara (Senado de Florida, 2026).
La ley también modificó la sección 83.56, que regula cómo se termina un contrato de alquiler. Ahora la entrada fraudulenta es una falta que el inquilino no puede corregir (Senado de Florida, 2026).
En la práctica, si el propietario descubre el fraude, puede terminar el contrato con un aviso por escrito. Desde ese aviso, el inquilino tiene 7 días para desalojar.
En Estados Unidos, un felony es un delito grave, más serio que un misdemeanor (delito menor). Dentro de los delitos graves, el de tercer grado es el de menor categoría en Florida, pero sigue siendo un delito grave.
Tener un felony en tu historial pesa mucho. Puede cerrarte puertas para alquilar, trabajar o hacer trámites durante años. Para entender tu caso concreto, consulta a un abogado.
La ley aplica en todo el estado, incluidos Miami-Dade, Broward y Palm Beach. En el condado de Palm Beach, la oficina del sheriff investiga un caso en Wellington de una persona acusada de usar identidades falsas y documentos financieros alterados para alquilar casas de lujo sin pagar la renta (CBS12, sept 2026).
En mi experiencia como agente, los propietarios ya verificaban ingresos e identidad antes de esta ley. La diferencia es que ahora el riesgo para quien miente no es solo perder la casa: es enfrentar un proceso penal.
No necesitas mentir para alquilar. Si te falta historial de crédito o ingresos en Estados Unidos, estas opciones son legales y muchos dueños las aceptan:
Y si vienes de otro país, ven siempre de forma legal, con una visa o estatus migratorio válido. Es la base de todo lo demás.
Un propietario en Weston recibió una aplicación con talones de pago que no cuadraban para Town House de 4,200 al mes. Verificamos los ingresos directamente con el empleador y no coincidían. A los 3 días, la casa se alquiló a una familia que presentó sus documentos reales y ofreció renta adelantada.
¿Desde cuándo aplica la ley? Desde el 1 de octubre de 2026. El gobernador la firmó el 12 de junio de 2026 (Leyes de Florida, capítulo 2026-143).
¿Cuál es la pena? Es un delito grave de tercer grado, que en Florida puede castigarse con hasta 5 años de prisión y $5,000 de multa, según el caso (WDBO, 3 oct 2026).
¿Cometo el delito solo con enviar una aplicación con un documento falso? La ley describe el delito como entrar y tomar posesión de la vivienda usando ese fraude. Pero presentar documentos falsos sigue siendo un error grave: puede costarte la aplicación y traerte otros problemas legales. No lo hagas.
¿Cuenta si solo "arreglo" un estado de cuenta para que se vea mejor? Sí. La ley incluye expresamente los documentos financieros falsos, como talones de pago y estados de cuenta alterados (Senado de Florida, 2026).
¿Puedo usar los papeles o el crédito de un familiar? No como si fueras esa persona: hacerse pasar por otro está incluido en la ley. Lo legal es que tu familiar firme como garante, con su nombre y bajo su responsabilidad.
¿Qué hago si ya vivo en una casa alquilada con documentos falsos? Habla cuanto antes con un abogado. Cada caso es distinto y yo no puedo darte asesoría legal.
Soy Henrique A. Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL. Ayudo a familias a alquilar casa en el sur de Florida con sus documentos reales, aunque todavía no tengan crédito en Estados Unidos.
Llámame o escríbeme al 954-504-2895.
Lee mis más de 200 reseñas de clientes en Homes.com: https://www.homes.com/
Este artículo es informativo y no constituye asesoría legal.
Fuentes
Henrique Faria es un REALTOR® bilingüe, español e inglés, de Avanti Way Premiere, con base en Weston, Florida. Desde 2019 ayuda a compradores de primera vivienda, familias, vendedores e inversionistas internacionales a comprar y vender propiedades en el condado de Broward. Se especializa en Weston, Pembroke Pines, Miramar, Davie, Plantation y Sunrise, además de oportunidades selectas de preconstrucción en Wynwood y Brickell.
Henrique fue reconocido como Agentpreneur of the Year por Avanti Way y apareció en South Florida Agent Magazine. Tiene las certificaciones RENE® (Real Estate Negotiation Expert) y SFR® (Short Sales and Foreclosure Resource), y sus clientes le han dejado más de 200 reseñas en Google.
Nacido en Venezuela, Henrique sabe lo que significa comprar propiedad en un país nuevo. Acompaña a inversionistas latinoamericanos y compradores de fuera del estado en el financiamiento, el cierre y cada paso del proceso, y ayuda a compradores locales a pasar de la precalificación a tener las llaves en la mano. Si vas a comprar tu primera casa, vender o invertir en el sur de Florida, está a una llamada o mensaje de distancia al (954) 504-2895.
Licencia de Florida #3433996 · Avanti Way Premiere · 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326
La nueva normalidad trae Casi mil personas a mudarse a Florida diariamente en tiempo de COVID-19
Mil norteamericanos se mudan a Florida TODOS LOS DÍAS, ya que las familias abandonan las ciudades superpobladas y con impuestos elevados, lo que significa que las ventas de viviendas son más del doble en el estado con clima cálido durante todo el año.
En Broward siguieron subiendo en Agosto el valor de las viviendas
Las ventas totales de viviendas aumentaron un 6,7%, tanto la pandemia como los altos impuestos de los Estados del norte como Nueva York han hecho una migración muy elevada, aumentando la demanda. Muy poco inventario es otro factor que empuja el precio.
Impacto de las Tasas de Interés en el Mercado Hipotecario
La situación actual de las tasas de interés en EE.UU. afecta el mercado hipotecario en Broward, West Palm Beach y Miami-Dade. Se espera una reducción significativa desde 2025, lo que podría facilitar la compra de viviendas y mejorar las oportunidades para los compradores.
