¿Cerca de la playa o al oeste de Palm Beach? Costos en 2026
Sí: comparando casas con casas, el oeste del condado de Palm Beach cuesta mucho menos que la costa. En el segundo trimestre de 2026, la mediana en el oeste de Boca Raton fue $1,695,000 frente a $4,750,000 en el este. Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL, explica cómo compararlo bien.
Esta es la parte 3 de mi serie Costa vs Oeste, que nació cuando un cliente que busca casa ahora, Peter, me preguntó cuánto cambia el precio al alejarte de la playa. Ya comparé Broward y Miami-Dade, siempre casas contra casas y condos contra condos.
Cuesta unas 2.8 veces más en el este de Boca Raton que en el oeste. Según MIAMI REALTORS® (ZIP, segundo trimestre de 2026), la casa unifamiliar mediana fue $4,750,000 en el este (ZIP 33432, 53 ventas) y $1,695,000 en el oeste (33496, 175 ventas). Wellington marcó $706,000 y Royal Palm Beach, $550,000.
Precio mediano por zona, casas unifamiliares y condos/townhouses, segundo trimestre de 2026
| Zona (ZIP) | Casa unifamiliar | Condo o townhouse |
|---|---|---|
| Palm Beach (33480) | $13,640,000 | $1,500,000 |
| Este de Boca Raton (33432) | $4,750,000 | $1,100,000 |
| Oeste de Boca Raton (33496) | $1,695,000 | $517,000 |
| Wellington (33414) | $706,000 | $393,750 |
| Royal Palm Beach (33411) | $550,000 | $275,000 |
Fuente: MIAMI REALTORS®, casas unifamiliares y MIAMI REALTORS®, townhouses y condos, datos del 17 de julio de 2026. MIAMI REALTORS® imprime el ZIP 33411 bajo West Palm Beach; incluye Royal Palm Beach.
Sí, y la brecha es grande: $1,100,000 en el este de Boca Raton frente a $517,000 en el oeste, según la misma fuente, aunque el oeste tuvo solo 41 ventas de condos. Además, según MIAMI REALTORS® (julio de 2026), el condado tenía 3.7 meses de inventario de casas y 6.7 de condos: con los condos suele haber más margen para negociar.
No siempre es más barato en el oeste, y Wellington es la prueba. Según Zumper (octubre de 2026), la casa en renta promedió $5,945 al mes en Wellington, contra $4,600 en Boca Raton, $3,750 en Delray Beach, $3,300 en Royal Palm Beach y $2,800 en West Palm Beach (reportes de Zumper del 10 al 12 de noviembre de 2026).
En condos, según Zumper, el orden se parece al de precios: $2,700 en Boca Raton, $2,200 en Delray Beach y Royal Palm Beach, y $1,980 en West Palm Beach. Zumper reporta Boca Raton +10% y Royal Palm Beach -3% frente al año pasado. Es lo que dice el reporte; yo veo las rentas bajando cerca de 3% desde 2025.
Se decide por dirección, no por zona, porque el distrito es el mismo en todo el condado. Según WLRN (2 de julio de 2026), el distrito de Palm Beach recibió una A por tercer año seguido. Confirma en el sitio del distrito qué escuela corresponde a la dirección exacta.
Depende de cada casa, y hoy no encontré un promedio por ZIP que pueda citar. Lo verificado: según Citizens, desde el 1 de enero de 2027 sus pólizas residenciales con wind coverage necesitan seguro de inundación sin importar el valor de la casa, con excepciones como condo unit owner e inquilinos, en la costa y en el oeste. Según WPTV (12 de septiembre de 2024), los mapas nuevos movieron unas 5,000 propiedades a alto riesgo y sacaron unas 900. Pide cotización por la dirección exacta; esto no es asesoría de seguros.
Mi lectura es que Peter tenía razón en precios de compra, pero la renta no sigue esa regla: Wellington rompe el patrón, probablemente por su temporada ecuestre de invierno. Mi consejo: define si quieres casa o condo, compara solo contra el mismo tipo y mira la cuenta completa (cuota, impuestos, seguro y cuotas de asociación). En la costa compiten muchos compradores en efectivo: según Manhattan Miami (6 de noviembre de 2026), citando a MIAMI REALTORS®, 51.4% de las ventas del condado en septiembre lo fueron.
Para comprar, sí: la casa mediana del oeste de Boca Raton fue $1,695,000 frente a $4,750,000 en el este en el segundo trimestre de 2026. En renta no siempre: la casa en Wellington promedió $5,945, más que en Boca Raton ($4,600), según Zumper.
Depende de tu presupuesto. En el segundo trimestre de 2026 el condo mediano del este de Boca Raton ($1,100,000) costó menos que la casa del oeste de Boca Raton ($1,695,000), pero con cuotas y reglas de asociación distintas, así que compara la cuenta completa.
Para pólizas de Citizens con wind coverage, sí, desde el 1 de enero de 2027, con excepciones como condo unit owner e inquilinos. Con otra aseguradora o con préstamo depende de la zona y del prestamista; consulta a tu agente.
Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL, ayuda en español e inglés a compradores e inquilinos en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Tiene más de 200 reseñas de cinco estrellas en Google y puedes llamarlo al (954) 504-2895.
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Henrique Faria es REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL (licencia de Florida #3433996). Desde 2019 ha cerrado más de 140 alquileres y más de 50 compraventas, tiene las certificaciones RENE® y SFR®, más de 200 reseñas de cinco estrellas en Google y fue Agentpreneur of the Year de Avanti Way. Nació en Venezuela. Oficina: 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326. Teléfono: (954) 504-2895.
Henrique Faria es un REALTOR® bilingüe, español e inglés, de Avanti Way Premiere, con base en Weston, Florida. Desde 2019 ayuda a compradores de primera vivienda, familias, vendedores e inversionistas internacionales a comprar y vender propiedades en el condado de Broward. Se especializa en Weston, Pembroke Pines, Miramar, Davie, Plantation y Sunrise, además de oportunidades selectas de preconstrucción en Wynwood y Brickell.
Henrique fue reconocido como Agentpreneur of the Year por Avanti Way y apareció en South Florida Agent Magazine. Tiene las certificaciones RENE® (Real Estate Negotiation Expert) y SFR® (Short Sales and Foreclosure Resource), y sus clientes le han dejado más de 200 reseñas en Google.
Nacido en Venezuela, Henrique sabe lo que significa comprar propiedad en un país nuevo. Acompaña a inversionistas latinoamericanos y compradores de fuera del estado en el financiamiento, el cierre y cada paso del proceso, y ayuda a compradores locales a pasar de la precalificación a tener las llaves en la mano. Si vas a comprar tu primera casa, vender o invertir en el sur de Florida, está a una llamada o mensaje de distancia al (954) 504-2895.
Licencia de Florida #3433996 · Avanti Way Premiere · 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326
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