Seguro de inundación obligatorio de Citizens: Broward 2026
Desde el 1 de enero de 2027, Citizens Property Insurance exige seguro de inundación a casi todas sus pólizas residenciales con wind coverage, con excepciones como el condo unit owner y el inquilino. Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL, explica qué significa para quien compra o ya vive en Broward, Miami-Dade y Palm Beach.
Tiene que comprarlo quien tenga una póliza residencial de Citizens con wind coverage, ya sea nueva o renovada. Según Citizens, la regla sale de la ley de Florida 627.715. Si la casa está en una zona especial de riesgo de inundación, ya se exige. Fuera de esa zona, el requisito fue bajando por valor de la vivienda hasta llegar a todas las casas en 2027.
Según News4JAX (16 de septiembre de 2025), más de medio millón de propietarios de Florida aseguran su casa con Citizens.
Cuándo se exige el seguro de inundación a una casa fuera de la zona de alto riesgo (pólizas de Citizens con wind coverage)
| Fecha de renovación o póliza nueva | Valor mínimo de la vivienda (cobertura A) | Estado hoy |
|---|---|---|
| 1 de enero de 2024 | $600,000 o más | Ya vigente |
| 1 de enero de 2025 | $500,000 o más | Ya vigente |
| 1 de enero de 2026 | $400,000 o más | Ya vigente |
| 1 de enero de 2027 | Todas las casas | Próxima |
Fuente: Citizens Property Insurance, página de inundación.
Citizens exime tres tipos de póliza: las de condo unit owner (dueños de unidades de condominio), las de contenido para inquilinos y las que excluyen windstorm y hail (granizo). Para una casa, el límite de inundación debe igualar la cobertura A de la póliza de Citizens. Si el programa federal NFIP no llega a ese monto, Citizens acepta el máximo que el asegurado pueda obtener: $250,000 en el programa regular.
Se prueba con la declaración de la póliza de inundación (o la solicitud con el pago) y el formulario CIT FW01. Según la explicación de Citizens de 2023, la cobertura puede venir del NFIP o de una aseguradora privada autorizada; Citizens no la vende.
El costo depende de la casa y la zona. NerdWallet (actualizado el 18 de mayo de 2026) reporta un promedio de $938 al año en pólizas del NFIP en Florida y $601 al año en Broward. Es un promedio, no una cotización.
Según FloodSmart, una póliza del NFIP cubre hasta $250,000 por la estructura y $100,000 por el contenido, dura un año y normalmente empieza a cubrir 30 días después de comprarla; no hay espera cuando se compra junto con una hipoteca. NerdWallet añade que las aseguradoras privadas a veces salen más baratas.
La póliza con wind coverage no cubre la inundación, así que el seguro de inundación es un pago aparte que se suma al wind coverage, los impuestos y el HOA. Pasos para revisar con un agente de seguros con licencia:
Es información general, no asesoría personalizada; no soy agente de seguros.
Si el NFIP vence sin prórroga, se detienen las pólizas nuevas y las renovaciones federales por un tiempo. El programa se ha renovado con prórrogas cortas: NAR indica que su autoridad vence el 11 de diciembre de 2026 y Insurance Journal (7 de octubre de 2026) habla del 12 de diciembre.
Ya pasó en octubre de 2025: durante el cierre del gobierno federal, Citizens aplazó la entrega de pruebas de inundación hasta que el NFIP volviera, según Carrier Management. No pude confirmar si ese aplazamiento sigue vigente; pregúntalo a tu agente.
Esta sección es mi opinión, no una cifra. Veo que muchos compradores preguntan primero por el precio y la tasa, y al final por el seguro. Con esta regla, la cotización de inundación debería entrar desde la primera visita. Mi consejo es pedirla antes de ofertar y comparar una opción privada.
Depende de la casa y de quién la asegura. Por lo general lo piden los prestamistas en zonas de alto riesgo y, desde 2027, Citizens a casi todas sus pólizas residenciales con wind coverage. Confirma tu caso con un agente con licencia.
Citizens lo exige para mantener la póliza, y según News4JAX esperar puede llevar a una cancelación. Pregunta a tu agente qué fecha de renovación te toca.
No en la póliza de contenido de Citizens, que está exenta. Aun así, el seguro de inquilino no cubre inundación; el NFIP ofrece contenido de hasta $100,000.
Normalmente 30 días después de comprarla, según FloodSmart, salvo que se contrate con una hipoteca.
Henrique Faria, REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL, con más de 200 reseñas de cinco estrellas en Google. Atiende en español e inglés al (954) 504-2895.
¿Buscas casa para alquilar o comprar en el sur de Florida?
Si quieres recibir por WhatsApp mi lista semanal de casas disponibles en el sur de Florida, déjame tus datos aquí:
Quiero la lista por WhatsApp →
Gratis · Toma menos de un minuto · Henrique Faria, (954) 504-2895
★★★★★
Más de 200 reseñas de cinco estrellas en Google
Te invito a leer lo que dicen mis clientes en mis reseñas de Homes.com:
Henrique Faria es REALTOR® bilingüe de Avanti Way Premiere en Weston, FL (licencia de Florida #3433996). Desde 2019 ha cerrado más de 140 alquileres y más de 50 compraventas, tiene las certificaciones RENE® y SFR®, más de 200 reseñas de cinco estrellas en Google y fue Agentpreneur of the Year de Avanti Way. Nació en Venezuela. Oficina: 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326. Teléfono: (954) 504-2895.
Henrique Faria es un REALTOR® bilingüe, español e inglés, de Avanti Way Premiere, con base en Weston, Florida. Desde 2019 ayuda a compradores de primera vivienda, familias, vendedores e inversionistas internacionales a comprar y vender propiedades en el condado de Broward. Se especializa en Weston, Pembroke Pines, Miramar, Davie, Plantation y Sunrise, además de oportunidades selectas de preconstrucción en Wynwood y Brickell.
Henrique fue reconocido como Agentpreneur of the Year por Avanti Way y apareció en South Florida Agent Magazine. Tiene las certificaciones RENE® (Real Estate Negotiation Expert) y SFR® (Short Sales and Foreclosure Resource), y sus clientes le han dejado más de 200 reseñas en Google.
Nacido en Venezuela, Henrique sabe lo que significa comprar propiedad en un país nuevo. Acompaña a inversionistas latinoamericanos y compradores de fuera del estado en el financiamiento, el cierre y cada paso del proceso, y ayuda a compradores locales a pasar de la precalificación a tener las llaves en la mano. Si vas a comprar tu primera casa, vender o invertir en el sur de Florida, está a una llamada o mensaje de distancia al (954) 504-2895.
Licencia de Florida #3433996 · Avanti Way Premiere · 55 Weston Rd, Suite 403, Weston, FL 33326
Impuesto a la propiedad 2026: ahorra 4% en el sur de Florida
Las facturas del impuesto a la propiedad 2026 ya llegaron en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Si pagas en noviembre, la ley de Florida te da 4% de descuento. Te explico cuánto ahorras, qué pasa si tienes escrow y qué revisar si compraste casa este año.
Guía de Relocalización desde Sudamérica a Florida
La relocalización desde Sudamérica a Florida presenta desafíos como requisitos de renta, depósitos y contratos. Este artículo ofrece una guía sobre estos aspectos, incluyendo estudios de caso y consejos prácticos, resaltando la importancia de consultar profesionales autorizados.
Enmienda 3 aprobada en 2026: ¿cuánto ahorras en Miami y Broward?
Los votantes de Florida aprobaron la Enmienda 3 el 3 de noviembre de 2026. Te explico cuánto podrías ahorrar en impuestos a la propiedad en Miami-Dade y Broward, quién no recibe el recorte y qué hacer si compras o te mudas de casa.
